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    吐血整理!2019西安最全限購政策一覽 避雷指南買房必看!

    來源:房天下 2019-12-04 10:20

    [摘要] 近年來,西安樓市調控政策緊跟全國大趨勢,以查漏補缺為主,自2016年年底出臺限購令后,截止目前為止,2年半時間累計出臺調控政策10次,僅今年內就接連發布兩次調控政策,“620政策”調控力度前所未有。

    本文導航

    萬物都有故鄉,眾生都有故事。

    故鄉是什么呢?在多數人心中,自己的故鄉后來會成為一個點,如同亙古不變的孤島。

    其實,故鄉的燈火一直在守候,熱乎乎的肉夾饃、油潑辣子biangbiang面,伴著遠處鐘樓的聲響、大唐不夜城的盛景……見證著這座城的變遷,人們聚和離,云朵來又往,也盼著故人再變成如今這個曼妙故事里的人。

    2020年,你會回家嗎?回來吧!過去的一年,這座城里4條地鐵開工,近10座新地標已然屹立,53所學校開工,多項政策助力……安家于此,你有認真生活的根基,也有為夢想奮斗的勇氣。

    西安房天下年末特別策劃《我們的城 你的家  點亮2020》助力你回家置業,買房路上,我們陪著你。 我在西安,我在等你。

    西安限購政策是什么?

    近年來,西安樓市調控政策緊跟全國大趨勢, 以查漏補缺為主,自2016年年底出臺限購令后,截止目前為止,2年半時間累計出臺調控政策10次,僅今年內就接連發布兩次調控政策,“620政策”調控力度前所未有。盡管今年以來全國共計20城上演"搶人大戰",變相限購放松(全國累計有超過20城在11月發布了各種類型的人才吸引政策),南京等地發購房補貼,但西安限購政策仍未“松口”。

    2018年,西安樓市調控以“穩”為主,限購升級,樓市政策從嚴、從緊,嚴格抑制房價上漲,同時營造房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境,完善住房體系。

    2019年,在“四限”環境下,4月房管局發布公積金新政,以期穩定樓市,但受西安過半數樓盤不支持公積金貸款、且繳納公積金單位有限等因素影響,該政策對西安樓市影響是甚微。620新政調控政策力度較大,體現了政府抑制樓市過熱的決心,其主要內容涵蓋三點:明確落戶購房年限、增加非本市戶籍人口購房社保繳納年限、首次將臨潼納入限購范圍內。

    今日房小妹盤點最全西安限購政策,希望對大家置業有所幫助。

    吐血整理!2019西安最全限購政策一覽 避雷指南買房必看!

    (點擊圖片可放大查看高清大圖)

    【1】2016.12.30-重啟限購

    城六區限購:自2017年1月1日起,本市及非本市戶籍家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)只能新購買一套住宅(含新建住房和二手住房)。

    【2】2017.4.18-限購加碼

    ①擴大限購范圍:長安區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區列入限購區域;

    ②提高首付比例:商品房首套商貸首付比例不低于30%,二套房首付不低于40%,三套及以上購房暫停購房貸款發放;使用公積金貸款的,購買普通住房的,最低首付款比例為25%,購買非普通住房的,最低首付款比例為30%;

    ③限制再次交易:在住房限購區域范圍內購買的新建商品住房及二手住房,需取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈與)。

    【3】2017.6.25-限購升級

    ①限制交易時間:在限購區域內,購買的商品住房,自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;購買的二手住房,房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易;

    ②購房社保要求:自6月25日起,在限購區域內購買新建商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭,須提供在本市連續繳納2年及以上社保或個稅證明,不得補繳

    【4】2017.9.13-螺旋式升級

    ①限制購房數量:城七區(新城、碑林、蓮湖、未央、雁塔、灞橋、長安)及開發區(高新、經開、浐灞、航天、港務區、灃東新城)范圍內,暫停向已有2套及以上住房的本地居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房;

    ②廉租房配建要求:新出讓土地的商品住房項目,原則上按照不低于住宅總建筑面積5%的比例實物配建租賃型保障房;

    ③公積金額度調整:公積金貸款最高額度由75萬元調整為65萬元,將最低繳存時限由連續繳存6個月以上調整為連續足額繳存1年以上,并停止辦理試行的商轉公貸款業務。

    【5】2018.3.30-搖號買房政策出臺

    搖號買房:意向購房人數多于可售房源的,應采取公正搖號方式公開銷售,由公正機構全程監督,嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

    【6】2018.5.15-重申公寓限購

    重申公寓限購:凡是在房產證和網簽合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為“公寓”的,不論其土地用途、年限均在此次限購范圍內,規劃用途為商業、辦公的,不在限購范圍內。

    【7】2018.6.24-搖號細則出臺

    ①支持剛需購房:公證搖號售房時,按照剛需家庭和普通家庭分別進行選房,房地產開發企業應提供不低于50%比例的房源優先保障剛需家庭,剛需家庭應滿足以下條件:居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、離異不滿3年的單身

    ②暫停企事業單位和其他組織購買商品住房和二手住房。

    【8】2018.9.14房改政策出臺

    西安將推進共有產權住房及公租房制度改革,嚴格落實居住用地“兩個20%原則”,優化土地供應結構,完善住房供應體系,并將調整商品房配建比例,西安共有產權房時代到來。

    【9】2019.4.23-公積金首付比例提高

    《西安住房公積金管理中心關于啟動資金流動性風險防控一級響應的通知》發布:西安公積金貸款首付比例全面提高,外地暫停提取。(2019年5月13日執行)

    【10】2019.6.20-限購再次升級加碼

    首次將臨潼納入限購范圍外遷入戶籍的居民家庭,落戶滿1年或在本市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)、非本市戶籍居民家庭無住房且提供5年及以上社會保險(或個人所得稅)的,方可購買1套商品住房或二手住房。

     

    免責聲明:凡注明“來源:房天下”的所有文字圖片等資料,版權均屬房天下所有,轉載請注明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表房天下贊同其觀點。文中所涉面積,如無特殊說明,均為建筑面積。文中出現的圖片僅供參考,以售樓處實際情況為準。
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